Società per l’affitto onlus
( Cesena)

Via Pio Battistini 20 – 47023 Cesena - tel 0547.22137

aperto il lunedì, mercoledì e sabato dalle ore 8,30 alle 12,30

Contesto locale

Nella provincia di Forlì soggiornano attualmente (2001) circa 10.000 stranieri, di cui il 45% donne. Il settore di mercato trainante dell’area di Cesena è il mercato del pollame (l’area detiene il 20% circa del mercato nazionale). Gli stranieri lavorano soprattutto in questo settore. Non c’è un grosso problema di lavoro nero.

Quando e come è nata l'esperienza

La Società per l’affitto è una società a responsabilità limitata e si è costituita a Cesena nel 1993 al fine di promuovere l’agevolazione dei contratti di locazione a giovani coppie e a chi, pur in possesso di lavoro stabile, non fosse in grado di fornire le referenze e le garanzie necessarie a reperire sul mercato appartamenti in affitto. La Società si è trasformata in Onlus nel dicembre 2000.

Soggetti promotori

Comune di Cesena

Fondazione Cassa di Risparmio di Cesena

Diocesi di Cesena-Sarsina

Caritas di Cesena

Associazione delle Imprese Edili della Provincia di Forlì-Cesena

Associazione Sindacale Piccoli Proprietari Immobiliari.

Fonti di finanziamento

Il Capitale Sociale è pari a 190 milioni. Al fine di coprire i costi di gestione le rate di affitto agli inquilini vengono maggiorate di circa il 3% rispetto all’affitto dovuto al proprietario da parte della Società.

Rapporti con le agenzie e con le banche locali

La Società ha rapporti con la Fondazione Cassa di Risparmio di Cesena e la Diocesi di Cesena-Sarsina. La banca ha versato parte del capitale sociale ed interviene a sostegno della Società nel caso di morosità (sostegno significa "elasticità e disponibilità" nel far credito alla Società). La Società ritiene necessario al più presto un appoggio economico ed un coinvolgimento diretto da parte delle aziende che assumono gli stranieri a lavorare, "è necessario che comprendano che è a loro vantaggio facilitare l’accesso alla casa".

Tipologia del personale coinvolto

1 impiegato part-time, 1 ingegnere 15 ore settimanali, personale volontari

Tipologia dei servizi offerti

La Società si pone come conduttore dell’immobile rispetto al proprietario (contratto di locazione) e come concedente dell’appartamento rispetto al subconduttore/affittuario (contratto di sublocazione). Tutti gli oneri contrattuali sono a carico della Società. I contratti di locazione e di sublocazione hanno durata di 4 anni, tacitamente rinnovabili per altri 4, qualora non venga notificata la disdetta da una delle due parti. Nei secondi 4 anni il proprietario può chiedere la restituzione dell’alloggio (con preavviso di 6 mesi) in qualsiasi momento. La società provvede a offrire all’inquilino, entro 30 giorni, un altro alloggio. La Società gestisce circa 90 appartamenti, definiti "alloggi marginali", ovvero alloggi modesti che famiglie italiane non vogliono. La Società non fa lavori di ristrutturazione.

Modalità di accesso ai servizi

La Società accetta solamente nuclei familiari perché ritiene più semplice la loro integrazione sul territorio rispetto a quella dei singoli. La condizione per accedere ai servizi è che almeno un componente della famiglia abbia regolare contratto di lavoro.